디딤돌대출 제대로 알기

디딤돌대출과 특례보금자리론 

오늘은, 내 집마련 디딤돌대출에 대해서 특례보금자리론에 대해 
약간의 설명과 비교를 해드리겠습니다
시간이 지나서 조금 바뀐 규정도 있고 해서 마련해 봤습니다

내 집마련 디딤돌대출은 사실 모든 분들이 정말 원하시는 주택담보 대출이죠
간혹 버팀목하고 헷갈리셔서 버팀목 언급을 하시기도 하는데
버팀목은 전세대출이고, 디딤돌은 주택담보 대출이라는 점이
다른 부분임을 기억하셔야 합니다 

주택담보대출상품

 

- 주담대 금리 한도 좋은 두 가지 상품

내집마련 디딤돌 대출하고 특례 보금자리론 모두 주택금융공사의 
상품인데요, 아무래도 대출이다 보니 원하시는 금리를 
얻을 수는 있다는게 장점입니다
하지만 그거에 따라서 약간의 제한이 따르는 그런 여러 가지
요소들이 있기 때문에 내가 가능한지 아닌지를 파악하면 좋을것같습니다

디딤돌대출 한도

 

- 자산평가액이 중요한 디딤돌대출

첫 번째 내 집마련 디딤돌대출 같은 경우는 주택금융공사 상품이라고
말씀드리는 이유가 뭐냐 하면 디딤돌대출을 검색하면
주택도시보증공사의 홈페이지가 나오는 경우도 많이 있습니다

주택도시보증공사에서는 여러분들의 자산 평가를 도와줍니다
그래서 디딤돌대출 같은 경우에는 총자산이 너무 높으면 
해당이 안 되기 때문에 일단 자산 평가를 먼저 해야 하는데
그 자산 평가를 주택 도시보증공사에서 한다라고 생각하시면
되는데요, 계속 거기에다 전화를 해서 물어보면 그냥 홈페이지
보고 신청하시면 됩니다 라는 답변밖엔 못 듣기 때문에
디테일한 질문들이 많을 경우에는 1688-114로 전화해서 
문의하시면 원하시는 답변을 들으실 수 있을 겁니다

-디딤돌 주담대 한도

현재 신혼부부하고 2자녀 분들에 대한 혜택이 많이 늘어나고 있는 
상황인데 주담대 한도 디딤돌대출 역시 주택 가격 6억까지 가능합니다
그럼 대출한도가 얼마냐, 일반인 분들 같은 경우는 2억 5천만 원
생에 최초 구입자는 3억입니다. 신혼 2자녀 가구는 4억 이렇게 정리가 되는데, 
주택금융공사 홈페이지에 가면 잘 정리가 되어 있으니 살펴보시면 좋을 것 같습니다

신혼부부 디딤돌대출

-주택담도대출 조건

일단 신청대상은 성년이어야 하고 대한민국 국민이어야 합니다
그리고 여기서 중요한 건, 순자산액이 배우자 포함 5.06억 이하까지만
가능하고 이제 그 자산이 넘어 버리면 받을 수가 없기 때문에
이런 경우, 보금자리론을 받으셔야 합니다

여기서 중요한 주택담보대출 조건 하나가 뭐냐면 세대원 전원이
무주택자여야 디딤돌 대출이 가능한 것이고 대출받는 자는 반드시
세대주여야 하므로 세대주 요건을 맞추는 게 중요합니다

 

- 주택담보대출 조건 소득

연소득 제한은 부부합산 연 6천만 원 이하가 기본이며
신혼 2자녀, 생에 최초 까지는 연 7천만 원까지 가능합니다

주택담보대출

- 주택담보대출 LTV 

주택담보대출 LTV는 70% , DTI는 최대 60% 까지 
가능하기 때문에 이 조건만 맞춘다면 얼마든지 좋은 대출을
받을 수 있는데 뭐가 그렇게 좋아서 디딤돌대출을 
못 받아서 모든 분들이 뭐 회사를 그만두고 소득을 맞출까요?

정책자금이니 이런 좋은 조건이 제공되는 것이지 시중에는 사실
이만한 게 없습니다. 그래서 무조건 1순위로 이걸 받는 것을 노려야 합니다

다만 소득이 되시는 분들은 그냥 받는 거고, 아니면 다른 상품으로 가면 되니까
너무 연연하실 필요는 없으시고 내가 조건이 맞는다면 
이 상품을 이용하시면 된다 하고 편안한 마음을 가지시면 좋겠습니다

 

- 내 집마련 디딤돌 대출 상환

대출상환 만기는 10,15,20,30년까지 가능하고 거치가 1년까지 가능합니다
현재 주담대 특례보금자리론은 비거치로만 진행이 되는데 
디딤돌 대출은 1년 거치가 가능한 것입니다

상환박식은 원리금균등 원금균등 최종식 이렇게 분할 상환 방식으로 나누어지는데
체종식 같은 경우가 매날 내는 원금이 굉장히 처음에 적고 점점 늘어나는 
구조이기 때문에 내가 이자 때문에 너무 부담스럽다 하시는 분들은 
최종식을 이용하시는 분들도 많이 계십니다

 

대출금리

- 주담대 금리

주담대 금리는 몇 프로냐하면, 최저가 1.2%입니다. 정말 꿈의 주담대 금리입니다
정말 많이들 받고 싶어 하시는데 일단 기본은 30년 만기로 했을 때 소득이 좀 되시면
3% 정도로 책정이 되십니다. 근데 여기서 또 주담대 금리 할인이
들어가는데 어떻게 할인이 들어가냐 하면, 한부모가구인 경우 0.5% 할인
다자녀 0.7%, 2자녀 0.5% 1자녀 0.3% 할인이 들어갑니다

임신 중이라면? 출산 후 신고를 하면 주담대 금리 할인을 받으실 수 있습니다
생에 최초로 신혼가구인 경우 금리 체계가 좀 다른데 이런 경우가 최저로 하면 1.2%까지도 
가능한 할인 금리를 받을 수 있기 때문에
생에 최초 신혼가구 분들은 디딤돌 대출을 받으시면 좋겠습니다

 

보금자리론

- 대출 한도가 부족하다면?

내 집마련 디딤돌대출로 부족하다 하시는 분들이 있는데 
주택 가격이 올라서 좀 더 많이 받고 싶다 하는 분들은 만약에
대출한도 여력이 나온다고 하시면 디딤돌플러스 보금자리론 상품으로
가능하십니다. 물론 보금자리론으로만 다 받으셔도 되시긴 합니다

하지만 우리가 좋은 주담대 금리를 내 집마련 디딤돌로 받고
부족한 부분만 보금자리론으로 받는 게 훨씬 유리하기 때문에
번거롭더라도 나눠서 받는게 좋다라고 생각하시면 좋을 것 같습니다